Tiny House auf einem Stellplatz

Grundstück kaufen zu teuer? Tiny House Stellplatz pachten ist die Lösung!

Mit Ende 20 können wir uns kein Grundstück in Stadtnähe leisten. So sind wir aufs Pachten/Mieten gekommen. Hier erzähle ich euch von unserer Erfahrung einen Tiny House Stellplatz im Raum Bamberg, Oberfranken, zu finden.

Erstwohnsitz oder Freizeithaus?

Bevor wir zum Grundstück selbst kommen ist es grundsätzlich wichtig zwischen zwei Varianten zu unterscheiden. Einmal dem Tiny House, in dem ihr Vollzeit wohnen wollt, und einem, das als Wochenend- oder Freizeithäuschen dienen soll. Bei der zweiten Variante ist es alles wesentlich einfacher, da einige Regelungen nicht beachtet werden müssen. Wir wollen in unserem Tiny House unseren Erstwohnsitz anmelden und dauerhaft wohnen. Hier will ich euch von unserer Erfahrung erzählen, wie wir unseren Stellplatz gefunden haben.

Zunächst ist es bei uns im schönen Deutschland so, dass egal, ob es ein Haus mit Rädern oder ohne ist, sobald es auf ein Grundstück gestellt wird und man darin leben möchte, dann wird es behandelt wie jedes andere Haus auch. Das bedeutet es muss sich um ein Baugrundstück mit Wohnbebauung handeln. Wir hatten das bereits frühzeitig vor dem Bau herausgefunden. Darum haben wir uns bei der Ausstattung unseres Tiny House entschieden, dass wir normale Anschlüsse wollen. Das bedeutet, dass wir ganz regulär an das Stromnetz und den Wasser- und Abwasserkanal angeschlossen werden. Bei einem Baugrundstück müssen diese Anschlüsse mindestens in der anliegenden Straße vorhanden sein.

Es gibt zum Beispiel auch viele Einschränkungen, wohin man z.B. sein Grauwasser überhaupt entsorgen darf. Wir haben also beschlossen, dass das so die einfachste Lösung ist. Außerdem haben wir uns für den Anfang auch gegen Solaranlagen auf unserem Tiny House entschieden, da es selbst bei uns im sonnigen Franken schwierig werden könnte genug Strom zu produzieren, um das Haus zu vollständig zu versorgen.

 

Die Lösung: Tiny House Stellplatz pachten

Soweit zu unseren Überlegungen bezüglich der Anschlüsse, jetzt aber zum Grundstück selbst. Wir haben uns dagegen entschieden direkt ein Grundstück für unser Tiny House zu kaufen, das ist sonst natürlich immer eine Möglichkeit. Für den Raum Erlangen oder Bamberg fehlt uns hier das nötige Kleingeld und wir glauben auch, dass unsere Lösung eine bisher wenig genutzte Marktlücke für Tiny Houses sein könnte: ein Grundstück zur Pacht suchen! Es gibt so viele leere Grundstück, weil sie für Kinder gekauft wurden oder langfristig als Geldanlage gehalten werden. Diese werden viele Jahre oder sogar Jahrzehnte nicht verwendet, die Eigentümer wollen diese aber natürlich auch nicht verkaufen. Ein bewegliches Tiny House auf Rädern könnte man aber trotzdem darauf stellen, so unser Gedanke.

 

Social Media und alle anderen Kanäle nutzen

Nach diesen Grundstücken als Tiny House Stellplatz haben wir dann also Ausschau gehalten. Wir haben in lokale Facebook-Gruppen , Gemeinden und Stadtverwaltungen kontaktiert und auf Ebay Kleinanzeigen inseriert. Wir haben es auch geschafft unsere Tiny House Geschichte über die örtliche Zeitung und in einem Beitrag im lokalen Radio zu teilen. Viele Leute haben mittlerweile von Tiny Houses gehört, das Interesse an diesem Thema ist auf jeden Fall riesig und wenn man einfach mal auf Leute zugeht, kann man da viel erreichen. Eine weitere Überlegung war außerdem das verwenden eines Flyers, mit Infos zu uns und dem Haus, und diese in Gegenden zu verteilen, in denen wir viele leere Grundstücke gefunden haben.

Manche Leute haben sich dabei einfach nur für das Projekt Leben in einem Tiny House interessiert. Andere haben uns sehr weitergeholfen und uns weitergeleitet oder eigene Grundstücke zur Pacht angeboten. Am Ende hatten wir sogar mehrere zur Auswahl und konnten uns das beste Grundstück aussuchen. Was allerdings auf jeden Fall noch zu beachten ist, wenn man sich so ein Grundstück zur Pacht sucht und gerne auch alle Anschlüsse hätte, ist, dass man da doch noch einmal etwas Geld in die Hand nehmen muss. Aber solange man sich mit der Höhe der Pacht mit einigen kann, lohnt es sich am Ende alle Mal. Bereits nach einigen wenigen Jahren werden sich die Kosten schnell amortisieren. Was man an der Miete sparen kann im Vergleich zu einer Wohnung ist enorm. Gleichzeitig bekommt man sein eigenes Tiny House auf einem Grundstück, statt einer kleinen Wohnung mit Balkon mit Blick auf die Straße.

 

Unser Motto: Fragen kostet nichts

Also geht raus, geht auf die Leute zu, lasst alle wissen, nach was ihr sucht. Zumindest im Raum Bamberg in Mittelfranken sind wir mit unserem Ansatz gut gefahren. Am Ende kommt es auf jeden Fall auch noch sehr auf die Einstellung der entsprechenden Gemeinde oder Stadt an. Setzt euch dafür frühzeitig mit dem lokalen Bauamt und den Behörden in Kontakt. Wenn diese die Idee gut finden, kann das das Pachten eines Grundstücks für ein Tiny House wesentlich leichter machen. Denn um einen Antrag kommt man nicht herum, sei es ein Bauantrag oder z.B. ein Antrag auf Isolierten Abweichung vom lokalen Bebauungsplan. Unter 75m³ Volumen des Hauses braucht man nämlich zumindest in Bayern aktuell keinen Bauantrag. Ganz ohne Bürokratie geht es sicher nicht, wir sind ja immer noch in Deutschland. Im Detail können wir noch nicht vom Ablauf unserer Anträge an das Bauamt berichten, aber dies werden wir sicher in Zukunft in einem weiteren Blog Beitrag tun.

Wenn dann aber alles passt, man hat ein Grundstück gefunden, die Gemeinde findet die Idee gut und der Antrag geht durch, dann steht dem Tiny House Stellplatz nichts mehr im Weg. Das ist sicher nicht der einfachste Weg sich ein Zuhause zu suchen, aber das war sicher auch nicht der Grund für das Tiny House. Am Ende lohnt sich doch die Mühe und man genießt es umso mehr.

tiny Grüße

Jonas und Vroni

Hier findet ihr einen weiteren interessanter Artikel zum Thema Tiny House Baurecht.

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